小梅在北京，男友在深圳，最近因结婚，想在北京或深圳购房。但各种媒体、机构不同声音的轰炸让她头痛不已，最近深穗房价出现下跌，有些说房价马上出现拐点，缘由是政府要让“居者有其屋”，一定会把房价调下来，连万-科董事长王-石也这么说，好像值得相信；但北京的人这么多，地这么少，说房价会下跌，事实又叫人很难相信。房价到底会咋走？何时买房合算？买什么地方的房适合？

房价咋走

在中国，只须政府想做到的事情，一般是可以做到的，所以有理由第一考虑政策的影响。对“山雨欲来”的政策调控，核心券商、中立专家、地产中介和大地产商的一致怎么看是，房产调控将成为正常状态，购房者有必要以平时心对待之；10～15年内房产业的支柱地位不会改变，中长期进步前景依旧乐观；政府的宏观调控也会学会好松紧尺度，以保持经济增长和就业，不会“赶尽杀绝”。基于房产业的特殊地位，从紧的政策调控会大优惠扣，调控成效将低于预期。

影响房价的直接原因除去政策便是供应求购。从供给角度看，**证券、**证券、**投顾等机构一致觉得，尽管建设保障性住房能够帮助改变供给结构、增加有效供给，但因为土地资源的稀缺性，供给增加依旧有限，北京、上海等主要城市的提供量可能较降低10%，政府控制土地和信贷愈加剧了这一局面。建设部政策研究中心发表的报告指出，提供紧张情况虽得到肯定缓解，但制约供给的原因依旧存在。

而与有限的供给相比，需要增长依旧是无比强劲的。**证券、**证券、**君安证券、**证券、**投顾、华律网、**我家等机构一致觉得，年轻的中国人口结构产生的人口红利、城市化和工业化进程、居民财富迅速增长、人民币升值下国际热钱涌入、国内资金积聚到城市，将使房产市场的强劲真实需要维续10～15年。**君安证券指出，美日韩三国的婴儿潮年代，从居住、消费、投资到享受等层次的强劲的渐进需要，催生了年房价涨幅超越15%、长达15年的房产牛市。

房屋咋买

以上剖析了的房价走势，目的是为购房者的买房攻略提供参考。下面可以来想想买什么房？何时买房？何地买房？